Чем хрущевка лучше новостройки?

Так стоит ли покупать хрущёвку?

Однозначного ответа мы вам дать не можем, так как у всех совершенно разные взгляды на предложенные плюсы и минусы. Одним минусы могут показаться не такими уж и страшными, а другие среди предложенных плюсов не смогут найти ничего позитивного.

Важно отталкиваться от своих возможностей, и только потом учитывать желания. Ведь новостройка – это еще не гарантия комфортной жизни и потребует много вложений

Как правило, дома в центре стоят необоснованно дорого, а те что находятся в районах, которые только начинают застраиваться не имеют полноценного обустройства.

Некоторые жители новостроек из отдаленных районов меняют свои просторные квартиры, чтобы быть поближе к разветвленной инфраструктуре. Поэтому не стоит сразу отвергать вариант «хрущёвки», размышляя о ней как о пережитке прошлого. Во всем всегда можно найти достоинства, главное, знать где искать.

Три по цене одной

Планировки квартир в панельных хрущевках основных серий, в принципе, похожи. Высота потолка – 2,5 м, тогда как в кирпичных – от 2,5 до 2,7 м

Но потенциальным покупателям имеет смысл принять во внимание еще две цифры – 2,6 и 3,2 м. Это заданный нормативами того периода шаг поперечных стен

Именно этот момент определяет основные пропорции хрущевских квартир: в них нет просторных кухонь, а жилые комнаты – узкие и вытянутые.

Двухкомнатные квартиры в подавляющем большинстве панельных хрущевок (например, в 335-й и 507-й сериях), обычно односторонние, со смежными комнатами. Типичная «трешка» имеет общую проходную комнату, к которой примыкает узкая, как вагон, спальня.

Газобетонная хрущевка серии ГИ. Основные массивы таких домов расположены в юго-западных районах Петербурга. В таких домах предлагают только многокомнатные квартиры

Правда, пятиэтажки серий ГИ и А по планировкам радикально отличаются от всех прочих хрущевок. «Однушек» и «двушек» в них нет – искать бесполезно, имеются только трех-, четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Такие дома являются поставщиками на вторичный рынок жилья самых дешевых «трешек», которые по ценам сопоставимы с однокомнатными квартирами. Впрочем, по площадям они также недалеко ушли от последних: всего 42-44 кв. м (комнаты – 6, 9 и 15 кв. м).

Механизм взаимозачета

Таких клиентов, как Татьяна, в офисах продавцов новостроек примерно 10% от общего числа покупателей, говорят в компании «Бест-Новострой». Схема взаимозачета позволяет им переехать из старой хрущевки в новый дом, причем часто без значительной доплаты. При этом нет необходимости сначала совершать продажу, и затем, по факту получения денег, искать новое жилье. Суть — как раз в одновременном выполнении двух задач, покупки и реализации квартиры. «Подобная практика позволяет избежать финансовых рисков, а также того, что интересующий вариант в жилом комплексе уйдет другому клиенту, — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — Механизм понятен и удобен — вы выбираете и резервируете квартиру в новостройке и заключаете договор на продажу своего жилья на вторичном рынке в одной и той же компании. Далее для вас находят покупателя, и сделки по отчуждению и подписанию ДДУ происходят фактически одновременно. Другими словами, нет рисков продать жилье и не купить его».

Бронь на квартиру в новостройке, как правило, сохраняется в течение месяца, пока идет поиск покупателя на продаваемую площадь. Отметим, что в каждой компании существуют свои условия оказания услуг, поэтому стоит заранее уточнить все детали. Например, Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», рассказывает, что жилье в указанном ЖК резервируется на три месяца. «Услуга бронирования стоит 50 тыс. руб., которые при заключении сделки вычитаются из общей стоимости квартиры. Цена новостройки фиксируется на все три месяца», — отмечает эксперт. Если за этот период продажа объекта на вторичном рынке не состоялась, то вариант в строящемся доме выйдет в свободную продажу. В «Метриум Групп» платеж за бронирование составляет 1–2% от стоимости квартиры и входит в общую сумму сделки. Существует и практика бесплатного резервирования жилья, но при этом цена квадрата не «замораживается». Так что есть риск, что за время реализации «вторички» новостройка подорожает.

Риск №4: Отказ от программы

Не стоит забывать и об общих рисках, связанных с экономической и политической ситуацией в стране. Власти заявляют о том, что помощь частных инвесторов пока не требуется. Однако эксперты «Метриум Групп» отмечают, что программа обойдется по предварительным оценкам в 3,5 трлн рублей, тогда как весь годовой бюджет столицы составляет 1,9 трлн рублей.

При этом экономическая ситуация остается непростой. Согласно долгосрочному бюджетному прогнозу Минфина до 2034 года, расходы бюджетной системы в соотношении с ВВП будут уменьшаться ближайшие 18 лет из-за снижения доходов. В связи с этим высока вероятность, что реновация не будет доведена до конца.

«Если рассматривать приобретение квартиры в хрущевке, как инвестицию с целью последующей перепродажи полученной взамен новостройки, то такое вложение весьма сомнительно, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Представьте, что вы пришли в банк, где вам предлагают сделать вклад, по которому неизвестна ни доходность, ни срок возврата. Именно таким объектом инвестиций мне представляется квартира в сносимой пятиэтажке. Выгода от разницы в цене между старым и новым объектом будет существенно колебаться в зависимости от конкретной локации, улицы, характеристик самой квартиры. Просчитать это практически невозможно, не имея представления об альтернативном варианте. А узнать о нем можно будет только, уже имея в собственности хрущевку.

Сдача в аренду

Аренда – самый очевидный и простой способ получения дохода с любой недвижимости. Однако именно хрущевки, особенно однокомнатные квартиры в них, на рынке аренды являются самым ходовым товаром. Безусловно, это связано с низкой ставкой. Именно поэтому сдаваемые хрущевки редко пустуют. Гораздо труднее сдать квартиру улучшенной планировки или в элитном доме. Кроме этого, сдача в аренду такой квартиры рассматривается многими как хорошая прибавка к пенсии. Дмитрий Филиппов, генеральный директор АН «Интеллект», партнер Корпорации риэлторов, отмечает: «Сегодня замечена тенденция, что люди покупают хрущевки с целью создания «личного пенсионного фонда»: а именно сдавать квартиру в аренду долгие годы, получая стабильный доход в качестве прибавки к наступающей пенсии. Эти покупатели, прежде всего, ценят надежность, что не является преимуществом новостроек». Эти квартиры привлекают своей доступностью. Часто они приобретаются людьми, которые обладают различными жилищными сертификатами, а также имеют ограниченный бюджет на покупку. В результате, при относительно небольших инвестициях приобретается жилье, которое приносит ежемесячный доход в виде арендной платы, а также достаточно быстро окупается. «Однокомнатная квартира в Подольске стоимостью 2,7 млн. может быть сдана за 15 000-17 000 рублей в месяц, — подсчитала Жанна Маркова, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Окупаемость составит 15 лет. Для сравнения однокомнатная квартира улучшенной планировки стоимостью 3,5 млн. руб. будет окупаться в течение 17 лет. К тому же, не надо ждать, когда дом построится, не нужно вкладывать большие средства в ремонт, достаточно сделать лишь косметический, и то не всегда».

Минусы, переходящие в плюсы

Эксперты говорят, что невысокая плотность застройки хрущевских кварталов для их жителей скорее плюс, чем минус. «Здесь меньше трудностей с парковочными местами, а также не столь острый, как в районах активного нового строительства, дефицит мест в дошкольных и образовательных учреждениях», – отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

В хрущевках нет лифтов и мусоропроводов. С одной стороны, это неудобно, с другой – легче поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей легких панелек – это относительно невысокая нагрузка на строительное основание. Поэтому, если такое здание поддерживается в должном техническом состоянии, оно должно без проблем служить долгие десятилетия.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТАДмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажках – дефицит. Зато некоторые двух- и трехкомнатные порой предлагают к продаже по ценам «однушек» в более свежих домах, и часто именно это обстоятельство становится для покупателя решающим. Косметический ремонт позволяет радикально освежить хрущевскую квартиру, но открытым остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А здесь все неоднозначно. Пятиэтажки в разных районах с виду почти одинаковы, но они отличаются по конструктивным особенностям: одни действительно почти неремонтопригодны, другие сохранились лучше многих более новых зданий.

Сравнение двух вариантов

Общее заключается в том, что это альтернативы благоустроенного жилья, с кухней и санузлом.

Параметр сравнения	Хрущевка	Новостройка
Площадь	Небольшая	Больше за счет метража кухни и коридоров
Звукоизоляция	Низкая в панельных	Хорошая в некоторых домах
Высота потолков	2,5 м	Выше 2,5 м
Брак	Доделан	Выявляется в процессе проживания
Дополнительные удобства	Большая кладовка, встроенный холодильник на кухне и место в подвале	Просторные лоджии, тамбуры, гардеробные, лифт
Кухня	Маленькая	Просторнее, влезает диванчик
Санузел	Совмещенный	Раздельный
Наличие проходных комнат	Есть в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах	Нет
Архитектурный облик	Невыразителен, уныл, стандартен	Разнообразен
Завершенность благоустройства дома	Есть, деревья и трава с густой зеленью, детские и спортивные площадки	Отсутствует, панельный дом 3 года может оседать, что потребует нового ремонта в квартире
Мусоропровод	Отсутствует	Обычно имеется, но может стать источником грязи, тараканов и грызунов
Материал перекрытий	Негорючий, поскольку они сделаны из железобетонных плит	Разный
Возможность перепланировки	Простая, т.к. перегородки не несущие	Сложнее
Стоимость покупки и коммунальных платежей	Невысокая, является одним из главных преимуществ	Выше, за исключением студий, но они меньше по площади
Стоимость отделки или текущего ремонта	Обычно достаточно косметического ремонта	Часто надо делать «с нуля»
Инфраструктура места расположения жилья (общественный транспорт, школы, больницы, парки, магазины и т.п.)	Хорошо развитая	Чем бюджетнее жилище, тем хуже, поездка до работы может занимать 2-3 часа. Улица может строиться еще 1-2 года
Освещенность	Может быть недостаточна из-за небольших окон и пышной листвы деревьев	Пользоваться искусственным освещением приходится гораздо реже, особенно на 6-9 этажах

Чем же они хороши?

Для большинства людей старшего поколения «хрущёвки» – это ностальгия и первая квартира, детство и домашний уют

Для современной же молодежи – это пережиток прошлого, дискомфорт и отсутствие жизненно важного пространства. Но на самом деле люди и сейчас достаточно неплохо живут в хрущевских домах и даже на отлично справляются с их переобустройством на современный лад

Некоторые с большей охотой выбирают себе именно хрущёвки – за ряд серьезных преимуществ перед современными новостройками.

Среди важных достоинств сразу нужно отметить:

Это готовое жилье. Купив квартиру в новостройке, придется немало вложить в ее обустройство. Конечно, собственник сразу будет делать ремонт под себя и на свой вкус. Но как быть, если жить в квартире нужно уже сразу после покупки, и лишних денег на ремонт и съем другого жилья нет? В таких случаях уже обустроенные «хрущёвки» дадут серьезную фору новым квартирам без отделки. Ведь всегда можно подыскать вполне пристойный вариант, который не требует капитальных вложений на переобустройство: как пишут в объявлениях – «заходи и живи».

Цена существенно ниже аналогичной новостройки. Так как подобные дома уже отслужили большую часть заложенного в них срока службы, то стоимость их серьезно отличается, в среднем на 20-30% от расположенной в том же районе новостройки. Но фактически, если дом находится в хорошем состоянии, то нет повода переживать за то, что это хрущевка. Ведь в реальности за меньшую сумму вы получаете вполне приличный вариант жилья.

Расположение. Как правило, хрущёвки строились на окраинах города. Тем самым расширяя его границы. Постепенно города застраивались больше, и окраины плавно переходили в разряд центральных районов. В той же Москве, районы застроенные «хрущёвками» на сегодня являются одними из самых востребованных, так как фактически находятся в центре столицы. Помимо этого, вокруг стареньких домов обустроена полноценная инфраструктура, чем не всегда могут похвастаться новостройки. Здесь вам и сады, и школы, и обилие магазинов, кафе, больницы, а также больше вариантов для устройства на работу.

Уютная обстановка. Отличительной чертой всех советских районов с хрущёвками является обустроенность придомовых территорий. Они хорошо озеленены, полувековые деревья имеют густую крону, что благоприятно сказывается на качество воздуха и уютность обстановки.

Малая численность жителей

Еще одно важное достоинство – малая проходимость во дворах и большое количество парковочных мест. Так как этажность зданий небольшая, соответственно и жителей меньше, а значит во дворах редко гуляют незнакомые люди, а мест для парковки остается значительно больше, чем в переполненных многоэтажках.

Сниженные расходы на ремонт жилплощади и оплату коммунальных услуг

Эти два показателя можно объединить, так как на их стоимость влияет непосредственно площадь квартиры. Среднестатистические хрущёвки имеют небольшой размер, что идеально подходит для одиноких людей или семей из 2-3 человек. Небольшое пространство позволяет серьезно сэкономить на ремонте (как правило, высота потолков редко превышает 2,5 метра, а максимальный размер комнат не превышает 20 кв.м.) и на плате за отопление и квартплату.

Хороший способ инвестировать. Если учесть все вышеуказанные плюсы, то сразу можно определить еще один не менее привлекательный: квартира всегда будет пользоваться спросом для сдачи и последующей продажи. Поэтому, если у вас есть возможность инвестировать в недвижимость, тогда вполне стоит рассмотреть вариант покупки хрущёвки. Не все могут позволить себе снимать квартиру в довольно дорогой новостройке, а старенькие хрущёвки – это отличные варианты при ограниченном бюджете и желании жить в месте с хорошей инфраструктурой.

Перспектива получить новое жилье. Москва активно ведет политику реновации (и вся страна тоже ее запускает), обеспечивая владельцев устаревших домов новенькими квартирами в новостройке. В большинстве случаев собственники ветхого жилья получают современные новые дома, с улучшенной планировкой и качеством постройки, а также с увеличенной квадратурой за счет полноценной кухни и ванной. В отдельных случаях больше становится даже жилая площадь. По этой причине многие не спешат продавать старенькие квартиры, и даже наоборот, покупают их по заниженной цене в надежде в обозримом будущем сменить ветхие квадратные метры на новые.

Небольшая плотность застройки

В классических пятиэтажках обычно 40-80 квартир. Жильцы невысоких домов чаще знакомы друг с другом, имеют постоянный контакт с улицей. В старых дворах проще и безопаснее гулять с детьми, большинство территорий обустроено игровыми площадками, а давно посаженые деревья уже выросли и сформировались в живописные аллеи. Также владельцы квартир в хрущёвках меньше испытывают проблем с парковкой и добираются до центра города быстрее, чем жители окраин.

Таким образом, несмотря на очевидные недостатки советских домов, приобретение квартиры в хрущёвке во многом предпочтительнее покупки жилья в новостройке.

Аргумент третий: предсказуемое строительное качество

Качество, скажем так, посредственное, но стабильное. Основные проблемы и слабые точки представителям обслуживающих организаций хорошо известны. Стены и перегородки не перекошены, а все, что могло отвалиться, давно отвалилось.

В подавляющем большинстве советских домов уже заменены лифты и стояки водоснабжения. В рамках городских программ капремонта общего имущества ранним брежневкам (например, 602-й и 606-й серий в Купчино) восстанавливают фасады, герметизируют межпанельные стыки. В результате такого ремонта еще недавно обшарпанные дома с осыпавшейся ковровой плиткой теперь и правда выглядят как новые.

Кстати, узнать, когда дойдет очередь до капремонта в интересующем вас доме и какие работы запланированы на ближайшие годы, вы всегда можете на официальном сайте Жилищного комитета.

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинка

Следующая группа домов, которые никак нельзя обойти вниманием –«сталинки». Построенные с конца 30-х до середины 50-х годов, эти дома имеют удобные квартиры с высокими потолками, просторными комнатами, широкими коридорами

Надо отметить, что «сталинки» неоднородны по своим характеристикам и подразделяются на дома, возведенные для советской номенклатуры, и на рядовые дома, построенные для обычного населения. Именно номенклатурные «сталинки» являются наиболее «лакомым кусочком» для многих покупателей недвижимости. Эти дома, как правило, располагаются в центре города или в прилегающих микрорайонах.  «Директорские сталинки» по праву являются украшением города – их отличает классическая архитектурная форма, особый декор, разнообразная лепнина на фасадах.  Одно из самых уязвимых мест этих великолепных домов – деревянные перекрытия и изношенные коммуникации. Хотя надо отметить, что в «сталинках» более поздней постройки уже применялись железобетонные перекрытия.  Большим недостатком этих домов также является почти полное отсутствие мест для парковок во дворах.

Риск №1: Неудачная локация

Главный риск на сегодняшнем этапе – это отсутствие четких правил переселения. Неизвестно, какие альтернативы будут предлагаться, в какой именно локации, можно ли будет от них отказаться. Рассматриваемый Госдумой законопроект пока не содержит ответов на эти вопросы.

Больше всего рискуют жители и покупатели хрущевок тех округов Москвы, в рамках которых возможно расселение в любые районы (ЦАО, ТАО, НАО, ЗелАО). У них появляется теоретическая вероятность лишиться жилья, к примеру, в тихом Вишняковском переулке (Замоскворечье) и переселиться в новостройку в не столь удачном Басманном районе недалеко от м. «Электрозаводская». Учитывая обилие старых производственных площадок под строительство в данном районе, отмечают эксперты «Метриум Групп», именно здесь могут появиться новостройки для переселенцев.

Схожие риски возникают у владельцев неоднородных масштабных районов, которые окружены противоречивыми локациями. Скажем, жителей пятиэтажек в Царицыно могут переселить в прилегающее Чертаново, а обитателей Южного Тушино – в Митино (за МКАД).

Что такое новостройка?

Новостройка может быть еще недостроена, сроки сдачи могут откладываться и даже есть риск «замораживания» строительства.

Сдаются новые дома по-разному, существует 2 крайних варианта:

• Можно сразу заселяться (есть межкомнатные двери, плита, сантехника, обои, линолеум, электропроводка с выключателями и розетками).
• В черновой отделке (без перечисленного выше, только стояк с заглушками, пучок проводов у входа в квартиру и цементные стены, потолки и полы), что может потребовать вложений больше трети стоимости покупки.

Крыши многих девятиэтажных домов покрыты гудроном и на летнем солнце так раскаляются, что жителям последних этажей приходится пользоваться кондиционером.

Аргумент первый: невысокая плотность застройки

Малая этажность с преобладанием двух- и трехкомнатных квартир (однокомнатных в советском жилфонде меньше 15%) – это меньше машин во дворах и соседей над головой. Да, в утренние часы пик, когда одни спешат на работу, а другие привозят детей в детские сады и школы, разъезжаться в кварталах нелегко. Но несравнимо проще, чем в новых микрорайонах.

Кстати, оптимальными с точки зрения комфортности проживания считаются этажи с третьего по десятый. Выше десятого – комфортная связь с внешней городской средой утрачивается. Именно поэтому в переуплотненных современных кварталах вблизи оживленных магистралей у потенциальных новоселов и возникает желание забраться как можно выше.

Зелено, уютно, экономно

Несмотря на внушительный список недостатков, у домов эпохи Хрущева есть и свои плюсы, которые часто привлекают покупателей.

1. Привлекательная стоимость – главный козырь этого жилья. Иногда разница между квартирой в хрущевке и в новостройке может достигать 30%.

2. Хорошая инфраструктура. Хрущевки строились целыми районами, и для жильцов сразу же возводили детские сады, школы, поликлиники. Если предыдущие жильцы Рядом всегда есть остановки общественного транспорта.

3. Малоэтажность. Сегодня, когда новостройки достигают 22 и более этажей, это серьезный козырь. Жить в малоэтажке гораздо уютнее. Районы «хрущоб» давно обжиты, в них зеленые дворы со множеством взрослых деревьев.

4. В отличие от современных жилых кварталов, в хрущевках редко бывают серьезные проблемы с парковкой у дома. Места во дворе больше, а жильцов в доме – меньше. Поэтому воевать за место для машины не приходится.

5. Экономия на коммуналке. Коммунальные платежи за компактные квартиры в «хрущах» меньше, чем в более новых домах.

Брежневка года постройки

Цена: 66 000 Р/м².

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянинуПо балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Это интересно: Дизайн квартиры-студии 20 кв. м. планировки, зонирование

Сталинки, брежневки, хрущевки – отличия планировок жилых домов

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

• «Сталинка»;
• «Хрущевка»;
• «Брежневка».

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

1. Просторная площадь;
2. Кухня от 7 до 15 м2;
3. Раздельный санузел с большой ванной;
4. Высота потолков от 3 до 3,2 м;
5. Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.Из недостатков отмечаются:

1. Высокий процент износа зданий и коммуникации;
2. Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
3. Высокая цена.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

• От 1 до 4 маленьких помещений;
• Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
• Маленькая кухня;
• Смежные или проходные комнаты;
• Узкие коридоры и лестничные клетки;
• Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2. К минусам хрущевок относятся:

• Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
• Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

1. Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
2. Расширенные лестничные пролеты и площадки;
3. Довольно просторная кухня — до 9 м2;
4. Изолированные комнаты;
5. Потолок — до 2,8 м.

Общая площадь — от 20 до 80 м2. Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

К отрицательным сторонам относятся:

1. Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
2. Плохая звукоизоляция;
3. Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м2. Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

• Кухня — от 9 до 20 м2, в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
• Раздельный один или несколько санузлов.
• Высокие потолки.
• Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их

Выгода №2: Капитализация инвестиций

Цены на вторичном рынке жилья столицы непрерывно снижаются уже три года подряд. Стоимость «квадрата» в новостройках стагнирует, переживая то скачки, то падения. В таких условиях жилье становится преимущественно сберегательной инвестицией. Тем не менее, как ни парадоксально, но вложения в наименее ликвидный объект рынка – панельную хрущевку – в рамках программы расселения могут принести доход.

В пояснительной записке к законопроекту о реновации, депутаты подчеркивают, что увеличение стоимости предоставляемых новых квартир по сравнению с освобождаемыми объектами может составить до 35%. По данным экспертов «Метриум Групп», в наименее ликвидных локациях разница в цене «квадрата» новостройки и хрущевки может достигать 50%. Это значит, что квартиру в новостройке в случае необходимости можно будет перепродать с выгодой, причем довольно быстро, ведь далеко не во всех столичных районах старой застройки большой выбор новостроек.